学区房最新价格出炉 | 广州学区房最新消息

无论在哪个地方，学区房一直备受瞩目。就拿广州来说吧，这些年来，广州学区房的价格也经历了一系列浮动。而最新的广州学区房的价格如何呢?

2017年10月，广州市二手住宅市场成交明显回落。当月经广州链家促成的二手住宅买卖业务量环比减少13%，住宅租赁业务量环比减少9%。

2017年11月1-29日，经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比10月同期增加3%，全市二手住宅成交均价为30063元/平方米，比10月同期下跌1.2%。

预计2017年最后一个月的二手市场，在降价风潮逐步从市中心区向外围区域蔓延的情况下，会继续维持“量微增价微跌”的态势，有入市意愿的客户，可选择在年底及2018年春节前，再积极压一压价。

广州目前实行的是按地段来划分招生片区，将行政区内的学校平均分配。“地段化”的弊端在于，每年都会有部分学校对应的地段调整，有可能导致一些业主原来高价购买的“学位房”不再与相应的名校对口。

这些天价学区房的房源总体加起来也不过二三十套，几乎只能算是学区房里的吉祥物。而且就算单价惊人的一些学区房，总价也一般，例如拉萨路小区的几套学区房，单价有的已经开到了9万元/平方米，但是面积只有34平方米，总价在300万元左右。

天价学区房的数量和交易量都很低，就拿仙霞公寓来说，每年的成交量只有一两套，因为数量稀少，所以价格奇高，但是对于整体学区房市场并不能构成太大的影响。而琅琊路小学学区房的交易量每年有二三十套，个体交易价格对整体均价影响非常大，常常只因为一套房的成交价格，就让整个学区房小区的价格上升或者下跌。

根据教育局副局长江东对“学区化”建设概念的诠释，学区化招生能避免“一个地段的全都挤到一所学校去”。怎么避免呢?江东的解释是：学区内各所学校水平相对均衡是前提条件。一个学区有五到六所水平相当的学校，可由居民选择。

新政策出来后，更多家长选择等孩子快到上学年龄再买房。如上文提到的张姓家长，“现在政策变化太快，而政策的变化可能会让之前高价买的学位房掉价，且还不能入读原先对口的学校，所以，现将原来的学区房卖掉，等二胎要上学时根据政策再打算。