深圳楼市何去何从 | 房贷新政重压下

受到去年10月最严调控政策的影响，今年的深圳的房地产市场一直处于疲靡的状态。近期，在房贷新政的双重重压下，深圳楼市有哪些反应呢?

2017年一季度深圳新房供应萎缩明显，环比去年四季度供应下降达6成、同比2016年一季度供应下滑深圳将近7成。成交方面，一季度深圳新房价格依然坚挺，均价保持在54846元/平，较去年四季度下跌1%，但与去年一季度相比仍上涨14%;成交量方面则略显凄凉，一季度共成交3259套一手住宅，环比去年四季度下降65%，同比去年一季度下降79%。

二手房方面，受政策消化期及春节假期因素的叠加刺激作用，今年一季度的前两个月二手住宅备案量并不高，连续两个月在3000套以下。直至农历新年过后，市场逐步回暖，二手住宅的周备案量持续上升。整体来看，一季度的二手住宅备案量直接降至1万套以下，为9825套，环比去年四季度下降38%，同比降幅更加明显高达77%。价格方面，一季度房价基本在52000元/㎡上下波动，3月份美联物业(深圳)蓝筹住宅价格为52275元/㎡。

对于近期及未来深圳楼市走势，相关人士认为，中央表态及近期各地频繁的调控政策出台，未来对房价上涨预期将受到进一步压制。深圳楼市在去年“330”新政后，楼市已经降温明显，今年一季度成交量大幅走低，价格平稳。调控政策的不确定性，影响了楼市各方入市信心，开发商批售非常谨慎，入市项目较少，影响了楼市成交量，但随着市场的调整，二季度批售项目将逐渐增多，市场成交量有望缓慢回升，但由于目前市场需求旺盛，短期房价下跌可能性不大。从全年来看，供应的减少会导致今年成交量继续走低，价格在下半年有可能会出现松动。

从2008年至今，深圳市场真正意义上的宽松时间只有2008年、2009年及2015年，其他年份政策相对收紧。据监测，2008年—2016年年均成交套数新房为52395套、二手房为96774套，总成交年均套数为149168套。而在2010年—2014年政策收紧时期，年均成交套数新房为44991套、二手房为84952套，总成交年均套数为129943套。同时，深圳在2015年政策宽松时期，一年总成交套数为222565套，进入2016年3月25日后(1月、2月为传统淡季)，深圳市场进入收紧政策的调控，2016年，深圳新房及二手房市场分别较2015年同比下降36%和23%。

根据以往的调控影响，对成交量影响的深度和跨度要强于对价格的影响，根据最新3月数据显示，新房成交量2140套已经基本探底，但依然不及历史平均成交水平，如果没有进一步的政策出台，则有望进一步企稳上行，如果有政策出现，恐将继续僵持。众所周知，新房价格在去年10月政策出台之后，基本在波动之中保持横盘状态，未进一步走高也无大幅下探的可能。预计未来，如无进一步政策加码，价格将大概率维持当前的水平;如果有政策，不排除进一步下行的可能，但大幅下探的可能性偏小。