北京房产税2017新改革

面对北京房价的不断涨价，人们提出通过房产税来调控日渐上升的房价，通过房产税调控房价的方法的可行性高不高呢?未来的日子里，北京要不要征收房产税呢?

在税收政策方面，将发布实施《疏解非首都功能产业的税收支持政策(试行)》，按照低端市场类、关停类、迁出类进行企业分类，减免11种税费，特别明确提出企业因疏解转让房地产，可免征房产税和土地增值税等优惠政策。刘伯正表示，这是疏解非首都功能工作中力度最大、服务最专项的税收支持政策。

此外，北京还联合天津、河北推进设立京津冀协同发展基金，总规模500亿元，首期规模100亿元。

今年以来，北京市委、市政府组织集中开展“疏解整治促提升”专项行动，把疏解非首都功能与拆除违法建设，占道经营、无证无照经营和“开墙打洞”整治，城乡接合部整治，地下空间和群租房整治，棚户区改造、直管公房及“商改住”清理整治等城市管理措施结合起来，与人口调控目标挂钩，确保完成年度非首都功能疏解和人口调控任务。

此外，北京市也在主动与河北疏解承接地进行积极主动的对接。西城区、东城区主动对接保定白沟、石家庄乐城国际商贸城等承接平台，推介市场资源，引导动物园批发市场、永外城市场商户有序疏解转移;丰台区与大兴区成立联合工作组，推动服装企业与河北省承接地精准对接，联动疏解;朝阳区多次组织企业组团赴河北考察，支持企业在承接地加速发展等等。

我认为如果不征房产税就会使两部分人继续受害，一部分人是农民，因为现在政府在不征房产税的情况下获得城市建设资金60%是来自土地，国外征收房地产税是从税收得，我们是从什么得呢?廉价征地高价卖，在土地差价里有三分之一左右是返给农民了，三分之二用于城市建设，农民的权益多少是被剥夺了，这是一类人。

第二类人是什么人受害呢?最后买房的人群受害，因为不征房产税，所有城市费用都要从地价转化成房价里出，谁最后买房谁倒霉呀，几乎所有应当由社会公平负担的城市建设费用，拆迁房费用，医疗设施、学校建设费用，还有一些维护费用都摊在地价里，给了最后买房的那些年轻人，这些年轻人，包括前面说的那些农民，这两个群体是弱势群体，我们现在把城市费用都摊给这些人，而原先买房的人享受着城市改善所带来的房价增长好处，却不需要出什么钱，这个制度设计就出了毛病。

国际上广泛推行的房产税制度就是从保有环节征税，而我们现在只征了流转环节的税。早在2003年我们这些搞房改的人当时就预感到未来会出现有人房多有人房少，起点的公平不一定能造成终点的公平，这种情况下为了保持社会公平就应当像交物业费一样的请大家交物业税的东西，这个建议是2003年由中房提出。

房地产税对楼市价格有重大影响，因此要按照中央的统一部署来设立时间。因为牵涉到千千万万老百姓的切身利益，出台前一定会依照法律程序充分征求各方面意见，推进立法的民主化、科学化，妥善解决房地产税中间涉及老百姓的利益问题。但无论怎样出台，绝不会“突然袭击”。