香港楼市承压回调 | 香港金管局再度出手：港币加息

香港楼市在无数人眼里都是高不可攀的，为了缓和香港房地产的压力。近日，港币开始加息，这下子对于打算购房的人们，他们的压力渐渐缓和了。

走在中环琳琅的商厦丛林，脸带自信的资本精英们人来人往，但在平静祥和的表象背后，每个角落都散发财富气息的港岛，正经历它的多事之秋。“港元保卫战”最新消息，4月19日早间，由于港币兑美元再触及7.85的弱方兑换保证水平，香港金融管理局当日再次两度买入共133.13亿港元。随着弱方兑换保证一再触发，自4月12日至19日期间，香港金管局已经第13次入市干预，买入港元累计513.31亿。

贸易战、汇率成为了摆在香港面前急需应对的风险。然而，在专业人士认为，香港金管局买入港币以维持港元汇率的稳定，仅能缓解短时间的燃眉之急，终不是长宜之计。

据了解，本次“港元保卫战”掀起的最主要原因，是港币与美元的息差拉大，市场投机者普遍为套利而大肆抛出港元，直接导致了港元触及7.85的弱方兑换保证水平。

观点地产新媒体根据资料获悉，从1983年起，香港开始实施与美元挂钩的联系汇率制度，确定为1美元兑换7.80港元的汇率制度。

2005年，香港金管局进一步把汇率调整在7.75—7.85之间，并把双边的“红线”确定为强方兑换保证和弱方兑换保证，使得强弱双向的兑换保证能以联系汇率7.80港元为中心对称运作。

在强方及弱方兑换保证水平所设定的兑换范围内，金管局可选择进行符合货币发行局制度运作原则的市场操作，以促使联系汇率制度的正常运行。

事实上，除了7.85的弱方兑换保证外，在港元探及7.75强方兑换保证时，金管局也必须采取措施以保证港元汇率的稳定。

此前，在2012年到2015年的时间里，由于内地买家大量在香港买入港币，推动港元一直在7.75强方兑换保证附近停留，香港金管局多次出手，买入共计528亿美元，释放港元以压制港币的升值压力。

而值得一提的是，最近这次“港元保卫战”是自1997至1998年亚洲金融危机后，香港金管局第一次直接入市阻止港币贬值。

最新数据统计，目前，香港房价已经从2016年连续上涨23个月，累积涨幅超过20%，每平方米20万元的价格名列全球房价最贵城市前三。

当前港岛A类住宅售价与次贷危机前的高点相比还涨了1.6倍，物业租金回报率只有约2%，私人住宅售租比已经突破了31倍的历史高位。野村证券也曾指出，香港私人部门信贷占GDP的比重已经长期高于45%，楼市价格攀升至历史最高点，存在着明显的资产泡沫。未来随着加息鞋子落地以及程度的深化，或者会成为压死骆驼的最后一根稻草。

近年来香港特区政府陆续出台多项房市审慎管控措施。并且进入到2018年外围环境突变，中美贸易战对中国经济未来带来很大不确定性。同时香港的楼市走到了一个阶段性的历史高位。全球的流动性都是趋紧的，“钱荒”、“钱贵”之下，大变局或许已经在路上了。