数十名业主要退房？真相是这样的 | 北京楼市：一楼4万降到2万

“北京，因为降价而闹退房!这是本轮短周期，全国第一例公开报道的因降价而闹事。还是投资投机客乖呀，环京房价腰斩的新盘，也没出现此类事吧。”

该项目去年8月份开始对外报价是4万，原计划去年“十一”按单价4万开盘，后来蓄客不太好没开成。今年又开始蓄客，“五一”拿到预售证后开盘时价格调到2万6，开始房源位置相对差点。

“后来开发商感觉市场现在限价房比较多，想先便宜点开盘，增加销量，争取客户认可，就2万6万开了，开盘大概卖了一两百套，再后来价格就涨了一点，现在2期又有加推，属于顺销，价格2万9到3万。”上述销售对券商中国记者说。

不过，另一位销售人员则表示，一期是今年3月开盘的，主力户型为78平米的两居室和89平米的小三居，现在还剩二三十套，包括一些之前没签的或签退回来的。

“现在楼盘有一个6万抵50万的团购优惠，再根据客户付款方式，开发商有付款折扣，首付4成的可打9折，首付8成的可打9.5折，全款可以打8折，全部优惠算下来之后，价格大概2万6左右，如果不优惠，报价是3万7左右，预售证的价格就是3万7。”该销售人员对券商中国记者说，现在无论是自己去售楼处，还是通过链家、我爱我家等中介买房，房款和折扣都一样。

北京通州一楼盘因降价被围要求退房，把楼市推上风口浪尖;该楼盘从4万多跌到2万多，一年多时间居然遭腰斩，说好的京沪永远涨呢?这是个非常重要的信号，房价转折点就要来了!

山雨欲来风满楼，对于房地产，国家政策动真格了;从棚改贷款暂停审批，到七部委严打炒房，到地产股“非理性”大跌，再到官媒宣战，种种迹象表明，房地产的天真要变了;现在楼市去库存接近尾声，把债务转移给房奴，已经到了极限，众多家庭不堪重负，房价击鼓传花的游戏，快玩不下去了!

春江水冷鸭先知，股汇双杀，棚改政策收缩，房地产开发商压力山大!今天绿城地产发出号召，要求倾尽一切努力回笼资金;碧桂园、恒大、融创也在跟时间赛跑，以四天盖一层的速度，下死命令压缩开发周期，尽快把房子卖出去，开发商们正在上演三四线城市的大逃亡。

通州楼盘房价腰斩，对买房者是巨大心理震撼，一旦房价上涨预期生变，炒房资金撤离的话，以中国楼市430万亿市值算，只要撤离5%，需要20多万亿承接资金，足以把楼市砸向深渊;刀锋近期关注的云南西双版纳某楼盘，每平米单价已经从上个月15000，直线调整到了12000，跌破万元可能只是时间问题!房价只涨不跌的神话，正在渐行渐远。