房价略有上升 | 11月郑州楼市最新消息

最新的郑州房价数据显示，11月以来，郑州房价出现了上升的趋势。虽然这个上升的幅度不大，但是专家们还是给出了肯定的答复，莫非郑州的房地产市场会来一个大反转?

​11月第四周郑州市商品住宅成交均价为12961元/㎡，较前一周下降882元/㎡。但市场供应和成交环比均有所上涨，供应33.44万㎡，而成交有12.92万㎡。不过对于房价是否会上涨?关于明年的房地产调控已经定调：不松动，从供给端发力，保持调控政策的连续性和稳定性。

11月第四周，郑州惠济区、中牟、荥阳等地区共有7个项目开盘，推出2396套房源，总体去化率为84%，去化效果普遍较好。本周的开盘情况为11月份开盘项目及数量最多的一周，且马上就要进入12月份，但到目前为止，还未监测到有开盘的数据。估计到年底，都将一直持续不温不火的形势。

据统计，郑州楼市12月新盘数量26个，与11月20个新盘数量环比上升了30%，与2016年12月17个新盘数量同比上升52.9%。

从区域分布来看，12月开盘项目覆盖了郑州各区域。从单个区域来讲，管城区以5个开盘项目居于区域新盘的榜首;从产品类型来看，住宅产品为主的项目有20个，其他有少量公寓产品。

其中，纯新盘有管城区的泰禾金尊府、龙源世纪龙城;郑东新区的国控东宸;惠济区的富力建业尚悦居;经开区的阳光城檀悦;航空港区的豫发国园玖号院等11个项目。

从近期开盘的项目看，受限价政策影响，与二手房相比，新房价格表现出了明显优势。不久前，中原区昆仑望岳开盘，均价每平方米14500元，而其周边配套成熟的二手房挂牌价在每平方米18000元。

“一二手价格倒挂，导致二手房现在非常冷清，一些意向客户现在都流向新房市场。”房产经纪人陈先生这样说道。

租赁平台正在紧锣密鼓的部署中，正式启用进入倒计时。租赁双方可直接在“平台”上签约和交易备案，房东随意涨价，中介克扣租金等问题有望得到解决。郑东新区及托管区域内运营一批集体租赁住房项目，承租人可依法申领居住证，居住满3年后享受规定的郑州市市民待遇及社会保障机制。

对于当下的市场，刚需该不该买房，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“接下来，可能会出现房地产投资、销售和价格的低谷，但是总体来说不会有大起大落的现象。买房无法断定某个节点一定正确，能刚好踩得准，关键是分化的趋势要看明白，未来热点区域、品牌社区、引领住房消费升级的精品项目，价值才会更坚挺。”