全国首房贷款平均利率破百分之五

随着全国首套房贷贷款利率的全面下滑，目前该利率已经跌破了百分之五。它的不断浮动，意味着什么呢?作为打算购房的市民，在面对它的浮动时候，要采取何种措施?

不少人会在首套房的时候选购二手房，然而二手房的利率并不如大家想的那样会有多大的优惠，如今的二手房的房贷利率都是上浮了百分之十，对二手房的房贷利率的优惠的期望恐怕不高，不过二手房房贷利率是否会回到基准利率那也是说不定的。

据央行数据显示，2016年被当做“房贷”的中长期贷款全年新增5068万亿，占全年新增贷款的44.9%。而韩世同认为，利差的不平衡导致银行对个人房贷热情不大，且中长期贷款的贷款周期长，将贷款收回需要较长时间。同时，上调未到基准利率，其实对想要买房的街坊来说，增加的负荷不算太大。

举个例子，以200万的纯商贷20年为例，八五折升九折后，总利息增加6.15万，但平均分摊到每月，月供增加256.52元，街坊普遍还是能够接受的。首套房贷利率上调是大概率事件，但购房者可以趁全面落地前抓紧办房贷，赶上优惠的末班车。

在南京地区的17家银行中，首套房贷款平均利率为基准利率的1.07倍，达到5.27%。首套房贷款利率最低为基准利率，最高为基准利率上浮15%。在15家提供二套房贷款业务的银行中，最低利率是基准利率上浮5%，最高为基准利率上浮20%。

其中，7家银行执行基准利率上浮10%，仍旧是市场主流利率。就此测算，二套房贷款平均利率为5.54%。

楼市调控政策效应初步显现。从上市银行半年报数据来看，个人住房贷款余额占总贷款余额的比例基本平稳，但个人住房贷款的增速比上年同期放缓，新增个人住房贷款超九成投向首套房。

业内分析说，从全国情况来看，目前首套房贷款利率主要集中在基准利率上浮5%-10%的水平。“受市场调节以及供求形势的变化，房贷利率暂时不会再度出现大幅上升的情况。”

他说，在没有明确指导政策规定的情况下，首套房贷款利率过度上浮并不合理，将会在一定程度上破坏市场平衡，引发市场出现新的不良反应。他认为，针对资金成本、额度总量限制带来的困境，银行应该推出新的对应策略，而不是一味将房贷利率上浮。