试点或增至50城 | 租客获新利好！租赁房再获加持

自从去年以来，对于租房市场，政府是非常关注。最近租客们又迎来了利好的消息，在集体土地建租赁房再获加持，其中试点或增至50个城市。

今年是大规模推进租赁住房建设的第一年。国土资源部、住房城乡部近日联合发文，探索在北京、上海、南京等13个城市，试点集体建设用地建租赁住房，为住房租赁市场增加新供给。

集体建设用地，是指农村集体所有，由乡(镇)村集体经济组织或农民进行各项非农业建设所使用的土地，包括农民宅基地、农村公益性公共设施用地和经营性用地。国土资源部表示，此次试点拓展了集体土地用途，将为集体经济组织和农民拓宽增收渠道。

实施方案中提出加快推进老旧小区和老年家庭适老化改造，鼓励有条件的地方对家装电梯等给予补贴。进一步满足农业转移人口适龄化的住房消费需求，加快发展住房租赁市场，支持人口净流入、房价高、租赁需求大的大中小城市多渠道筹集公租房和市场租赁的住房房源，将集体土地建设租赁住房作为重点支持的内容。

并且，完善托幼等配套政策，鼓励地方政府通过采取提供场地、减免租金等政策措施，加大支持力度。加强城市养老设施建设，提升养老服务的供给水平，加大城市养老服务的用地供给，规划建设一批、改建扩建一批养老服务机构。

此前，集体土地建设租赁房试点工作刚刚进入新的阶段。第二批五个城市的试点方案获得两部委批准，试点城市已经扩展到18个城市。

在自然资源部与住房城乡建设部联合发文中，原则批准福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。

而随着第一批13个城市和第二批5个城市相继获批利用集体土地建设租赁住房试点，上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受证券日报记者采访时表示，从人口净流入规模较大、房价过快上涨以及住房租赁市场发展相对不发达这三个角度进行综合考虑的话，预计未来试点城市数量有望增至50个。

当前，租赁住房建设来源更多聚焦在集体土地的原因主要出于以下几个方面：一是可以在增加租赁住房的供应量基础上，盘活集体土地;二是可以快速增租赁房源的有效供给;目前从租赁房源的供给端来看，单依靠土地出让的方式，很难使得房源增长速度和覆盖面提升完全满足市场需求，集体土地进入租赁市场可以很好地填补供应空挡;三是集体用地大量进入租赁市场，将推动投资性购房预期大幅降温。在需求端“去投资”可以促进土价稳定、房价稳定以及未来预期稳定。