楼市火爆购房者继续观望 | 二线城市楼市动态

在刚刚结束的春节假期过后，我国楼市出现了重要的信号：二线城市的房价开启了新的一轮降价，在这轮降价过后，我国的购房者们给出了怎么样的反应呢?

二月，全国楼市在春节假期的影响下呈现不同态势，一二线城市与三四线城市楼市在供应和成交方面表现出明显的分化现象。

尤其热点城市房价继续被压制。2月份，15个热点城市中，有11个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至3.4个百分点之间，这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，2月份，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。

其中，深圳2月新建商品住宅价格同比下跌3.4%，跌幅最大;北京新建商品住宅价格同比下跌1.2%;上海新建商品住宅价格同比下跌0.2%;广州新房价则同比上涨3.7%。

无锡和福州新建商品住宅价格同比下跌幅度也较大，分别下跌了2.7%、2.3%，体现出当前房地产市场去杠杆和稳房价的导向。

2017年以来，各线城市因城施策，采取各种调控手段维护楼市的健康和稳定，绝大部分城市房地产市场此前“量价齐涨”势头得到有效抑制，全国整体房价由升转降，2018年1月则延续了稳中有降的大趋势。

“春节期间，楼市本身也进入淡季，市场需求不旺。政策调控加淡季来临，尤其是年前不少着急出售房产回款的业主更积极主动地降低售价，使得房价继续呈现整体下行趋势。”胡景晖表示，各线城市之间、各城市之间的涨跌差别仍然存在。一二线重点城市的前期涨幅最大，之后的调控力度最大，所以目前的价格下调最为明显，北京二手房价已经连续下降多月。三四线城市的整体方向则是去库存，所以房价还在上涨，但随着去化的逐步完成以及调控从一二线向三四线的延伸，其涨势正在逐渐放缓。

2018年房地产工作重点仍是抓好分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确的主线，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。

未来三四线城市将按照库存多少分为两类，一类是靠近一二线城市，特别是核心城市周围的三四线城市，另一类是中西部的三四线城市，而市场调控则主要分为去库存与抑过热。从整体看，前者的调控政策依然存在明显收紧的可能性，后者可能继续执行去库存政策。