房价真的要回到1年前吗？ | 厦门房价最新消息

生活在厦门的人，面对最近的楼市都有房价不断回落的感觉，而最新的厦门楼市里，有开始上演哪些楼市风云呢?人们传说的房价的回落是不是真的呢?

随着购房门槛提高以及楼市投资风险的增加，低价改善性房源正在吸引一批购房者入市。相关统计数据显示，今年前三季度，厦门楼市一手住宅成交均价集中在2.5万～3.5万元/平方米区间。从成交量前15名楼盘来看，集美区占比最多，有5个楼盘，翔安区、海沧区、同安区则各有3个楼盘，基本显示出低价改善盘去化发力的趋势。

低价改善盘的去化发力，并不能掩盖成交量下滑的态势。统计数据显示，与去年同期相比，今年第三季度，厦门销量排前15的楼盘累计少卖了3543套房。另外，从近期开盘情况来看，尽管也有个别项目热销，但开盘去化率五六成正在成为新常态。有业内人士告诉记者，以往开盘一房难求的项目，如今由于总价较高、限贷限购等原因，开盘当天也只能卖一半左右。

与此同时，厦门各大开发商又加快了入市步伐。记者注意到，今年10月份厦门又批出6张预售证，加上9月份批出的11张预售证，让厦门楼市一下子涌入2700多套房源。

在待售房源库存“快进慢出”的背后，是楼市浓厚的观望气氛。厦门的张小姐拥有公积金贷款买房资格，但几番咨询下来，她决定再等等。“目前楼市走势还不明朗，商业房贷利率又很高，所以特别看重拥有的公积金贷款资格，毕竟公积金贷款不仅利率低，提前还贷还不收违约金，‘好钢自然要用在刀刃上’。”她说，不少业内人士也建议她，如果没有特别喜欢的项目，不要马上下手，可以多看多比较，一直可以看到年底。

楼市趋于平稳之后，去年曾疯狂扩张的中介门店，也开始重回正常:有一些门店转让，不少陆续关门;而中介从业人员也在减少，据市房地产中介行业协会统计，今年5月份我市实名登记的中介从业人员是1.8万人，目前为1.5万人。

看起来，房产中介正面临着一个困难的关口。不过，记者注意到:除了在房产领域拓宽拓深外，更多的中介则干起多种经营，涉足装修、汽车、金融等领域。

相比外界“不看好”的情形下，多位业内人士则认为这是市场理性的回归。“之前的市场火爆是非常态。”市房地产中介行业协会副秘书长林永洪认为，房产中介不仅有门店，还有着一群熟悉社区、市场，手握客户资源的年轻人，合法进行跨界多种经营有着先天的优势。

随着大厦门海湾城市构架彻底成型，集美新城、马銮湾新城、翔安新城、环东海域从组团发展向连片趋势发展转变。房地产价值的研判也将从绝对的唯地段论变成“地段+产品”共同决胜市场。

未来的3年厦门楼市将进入一个产品主义的新周期，从资产到优质资产置换的过程，将全面开启。这就要求开发商不仅对产品进行审计，还要在资源上有所取舍，并且要将产品性做到极致，这样的豪宅和精品住宅才能进入下一轮上涨的循环。