股市暴跌或将有助于楼市去库存 | 安居客

股市触发四次熔断机制后，持续走跌，目前已跌破3000点。对此，安居客房产分析师表示，股市大幅走跌下，或致使市场上富余资金流入楼市，有助于房产行业去库存工作的进行。

2015年中国股市频频动荡，股民在这其中损失严重，进入2016年，股市新引入熔断机制后,1月4日、1月7日，两个交易日里四次“熔断”,导致七万亿的市值被迅速蒸发，尔后股市一直持续走跌，截至1月21日，已跌至2880.48点，对于投资者而言，股票现已成为股民心中难言的痛。对于投资市场而言，动荡不定的股市已严重影响市场信心。

值得注意的是， 2015年央行多次降准降息，这些降准结果意味着多次释放资金进入市场流通环节。另一方面，2015年10月的降息政策实行后，目前一年期存款的基准利率仅1.5%。也就是说，如果在不考虑上浮的情况下，市民拿10万元存一年定期，到期本息是101500元。然而，2015年12月的CPI(消费价格指数)为1.6，也就是说，将钱存在银行实际上属于亏本行为。

此前，因房地产的变现能力较差,其流动性也较弱,受其影响，积极寻求投资渠道的市民首选为股市。然而，目前股市的不明朗状态，大大打击了投资者的市场信心。同时，根据相关统计数据显示，去年银行理财市场，整体收益率从年初的5.26%降至年末的4.39%，降幅达0.87个百分点。相比之下，作为国人传统投资理财渠道——房产，因价格的稳定性及收益率较为稳定，成为投资者追捧对象。

根据安居客提供的相关统计数据显示，2015年一线城市房价全体大涨，其中北京二手房价格连涨15个月;上海商品住宅成交均价为31545元/平方米，同比增长16.9%;深圳房价暴涨47%;广州涨幅9.2%。

然而，在一线楼市普遍大涨的前提下，另一方面是部分二线城市及三四线城市高企不下的房产库存。根据安居客提供的相关数据显示，截至2015年年底，全国商品房待售面积71853万平方米，再创楼市库存新高，相比2010年6月底的数据上涨了375%。

对此安居客房产分析师认为，在目前投资渠道较少，且股市不明朗状态下，将钱投入楼市或会成为2016年投资者最多的选择。然而，一线城市的房价在2015年涨幅过高，且限购较为严格，这或将促使投资者将目光转向二线及以下城市，有助于国家去库存工作。但是，值得注意的是，这些投资行为或会导致二三线城市出现分化，即人口基数较多的城市会受到热捧，且在国人追涨心理作用下或将持续火热。相反，人口基数薄弱，甚至人口净流出城市，或将难以受到投资者关注。