今年你打算买房吗 | 2018全国楼市最新预测

正如许多人所言，中国楼市变化莫测，在这一轮又一轮的楼市调控下，我国楼市泡沫是不是得到了控制呢?在买房这个问题上，相关学者又给出了哪些答复?

一线城市持续下降。北京、上海、广州和深圳在1月第三周成交量分别为13.5万、25.3万、10.6万和5.9万平方米，环比分别下降10%、9%、9%和4%。北京和广州同比大幅下降，跌幅超过30%。

二三线城市跌幅更加明显。跟踪监测结果显示，二线代表城市环比下降17.4%，同比大跌32.6%。其中南京降幅最为明显，青岛次之，仅南昌环比上升，不过幅度不大，仅17.6%。三线代表城市也出现降温迹象，成交量环比下降7.1%，其中扬州、东营等城市降幅较大，达到3成左右。

当前楼市延续了过去数月的冷清态势。根据数据显示，在去年12月份，28个重点城市成交量为2009万平方米，同比大幅下降44%，环比11月下降15%，与往年的“金九银十”差距甚大。其中，北上广三城的同比跌幅均超六成。

此前市场猜测，近期楼市调控有望放松，市场成交状况因此会得到改善。但从目前来看，这种猜测属于一厢情愿，在“房住不炒”的总体调控要求下，限购、限价、限贷、限售等政策继续执行，放松调控幻想已经破灭。在这种局面下，市场成交难以回升，自然不难让人理解。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示，由于部分城市过去几年的房价涨幅不大，2017年受到了各类外溢需求的影响，存在补涨现象，出现了交易规模和价格上涨的情况。

严跃进称，西南地区房地产交易火热已经比较普遍，尤其各省会城市的房价都在快速上涨。而东北地区，高库存对市场的影响还是很大，但一些省会城市加大了新区建设，带动了房价上涨。

从具体指标来看，住房价格增幅或将继续保持“平稳下降”;商品住宅销售额增幅较2017年增幅将明显回落;全国总体库存将会进一步下降，降幅有所收窄。投资增速在2018年全年或将低于2017年的水平，但一二线城市的投资和新开工将会有所增加。此外，各线城市内将呈现分化性波动。

在库存方面，一二线城市供求矛盾将有所缓解，去化周期有所延长，城市间差距有所缩小，三四线城市去库存任务仍存在一定压力，潜在库存增加。报告称，需要警惕未来市场的不确定性，如预期逆转，“泡沫”破裂。报告预计，2018年多数城市土地供应将有所增加，土地购置面积增速继续保持正向增长，地价有望回归理性，低溢价成交将是常态。