合肥二手房房价最新走势

在合肥房管部门陆续颁布限购政策的今天，合肥二手房市场出现哪些不同之处呢?官方资料显示，经过了7月份二手房的小幅度上涨，进入8月，合肥二手房又出现了降温的情况。

8月18日，国家统计局公布了2017年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中，合肥新建商品住宅环比上涨0.3%，同比上涨11%;二手房环比上涨0.5%,同比上涨4.7%。

据某二手房网站显示，7月合肥二手房挂牌均价14631元/m²，多个小区的价格降幅缩小，甚至止涨。"随着调控持续收紧，合肥二手房市场逐渐从高点回归理性，一方面部分业主在观望，挂牌量减少;一方面新房市场中的高价盘增多，限价盘难买，很多刚需转移到二手房市场市场，"业内人士指出。

限价继续收紧，近日，合肥多个区域新盘低价入市，如高新某纯新盘之前放风价1.5万/㎡，审批下来的预售备案价仅有1.3万/㎡;滨湖多个新盘之前放风价超2万/㎡，其中某一盘价格被砍至1.65元/㎡，其余项目价格也将低于预期。

在业内人士看来，这些限价项目"买到即赚到"，但无奈的是开发商急于回笼资金，纷纷玩起了"全款付"或者"高首付"套路，真正的刚需难买到。

还有的楼盘干脆封盘不卖了，等限价放松。这样一来，新房市场供应量有限，限价调控很有可能把刚需逼向二手房市场。据了解，目前刚需区肥西、新站楼市都有全款客户或者高首付客户优先选房的现象。

另外，蚌埠新建商品住宅价格环比上涨1.2%，这一涨幅相比6月的2.1%有所回落。同比上涨17%;二手住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨11.2%。

下半年的楼市调控政策不会放松，但是，会不会加码不好说，合肥的楼市眼前还看不到放松的迹象。为什么这样说呢?

第一、政府在加强对房地产的调控，让房地产回归到居住的根本属性，但是目前还看不到这一调控目标实现的点，所以近期来看，调控是不会松动的。

第二、上半年国民经济形势基本上在6.5到7.0之间，是健康的、良性的发展态势。也就是说，国民经济对房地产调控松动的依赖不是很急迫，抛开房地产的增长贡献，国民经济仍然处于一个比较良性的运行状态，从这个角度来说，也没有眼前就要松动的可能。

第三、合肥是去年全国房地产比较火的几个重点城市之一，今年到目前为止需求仍然比较旺盛，再加上去年在高位的时候成交的这些地，开发出来的新房源即将上市，供需上的压力还是比较大的，所以今年下半年松动的迹象目前看不出来。