深圳有1041万套住房 | 深圳楼市最新消息

据了解，目前深圳楼市共有1041万套住房，预估可容纳2800万人居住。但由于深圳楼市中原村集体及村民自建住房、工业区配套宿舍等占比大，且房屋质量低、环境差，又存在不同程度的违法建设问题，所以不能在市场上流通。

深圳楼市最新消息 深圳有1041万套住房

日前，深圳市政府发展研究中心主任吴思康在第二届中国制造2025（深圳）高峰论坛上表示，深圳目前共有住房1041万套，“十三五”期间将增加70万套，其中户均人口为2.59人，仅以居住来计，可以容纳2800万人口。

据了解，2013的调查数据表明深圳全市住房总量为1035万间套。其中，商品房约128万套；政策性保障性住房约34万套；单位及个人自建住房约55万套；原村民集体经济组织自建、合建房33.44万栋，约650万套间；工业区配套宿舍及其它6549万平方米，168万套间。

实际上，深圳的1000多万套房屋中，原村集体及村民自建住房、工业区配套宿舍等占比很大。但是，这些房屋质量低、环境差，且存在不同程度的违法建设问题，不能在市场上流通，难以支撑深圳改善型住房需求。这就导致深圳住房供应的结构性失衡，难以在短期内彻底解决，需通过住房建设规划的长期实施逐步调整和改善。

由此可见，深圳缺的不是住房，而是可以获得房产证的、当做资产的合法住房。如果不同类型的房产（尤其是村民集体自建）都可以自由流通，深圳也不会存在高房价问题。不过，小产权房本身存在产权方面的缺陷，深圳大规模的村民自建房想要入市流通没有可能性。但如果将这部分房产用于租赁，对改善深圳整个城市的供需格局，仍有巨大的影响。