竟还会影响楼市？ | 户籍制度大改！广州先行

在我国，户籍制度经历了一系列的变化发展。如今户籍改革传来大消息，据了解这个户籍新政将在广州率先开展，那么新规下，广州发生了哪些变化呢?

全国治安管理工作座谈会2月21日在浙江嘉兴召开，关于户籍制度改革传出如下要点：

1、要加快完善户口迁移政策。按照“自愿、分类、有序”原则，加快农村转移人口市民化，全面放开重点群体落户限制，尤其是要推动超大、特大城市调整完善积分落户政策，统筹普通劳动者落户和各类人才落户。

2、争取提前完成1亿人进城落户的任务。

3、探索实行城市群内户口通迁、居住证互认制度，努力实现城市群户籍政策的一体化调整。

4、要探索实行农业转移人口“宜城则城、宜乡则乡、来去自由”的落户政策，为改善农村人口结构、促进城乡融合发展创造有利条件。

5、除落户超大、特大城市和跨省迁移户口实行审批制外，积极探索试行以经常居住地登记户口制度。

上文中的第“5”点，除了超大城市、特大城市和跨省之外，可以“以经常居住地登记户口”。

所谓“超大城市”是城区常住人口超过1000万的城市，所谓“特大城市”是城区常住人口在500万至1000万之间的城市。基本上涵盖了全部的直辖市，中东部的省会城市和多数计划单列市。另外，部分地级市比如苏州、东莞、佛山、无锡，也达到了“超大”或者“特大”级别。这样的城市，在全国大概有四五十个。

除了上述四五十个城市，还有一定的落户门槛之外，其他城市将基本上没有门槛。

这对于楼市意味着什么?意味着对于绝大多数地级市来说，楼市限购其实是没有意义的，因为这些城市的户口“来去自由”了，大家随时可以迁户口过来买房子，然后再把户口换到下一个城市去。

其实对于年龄低、学历高的人，比如一位30岁的硕士，想通过迁户口突破楼市限购，大概只会在京沪遇阻，其他城市都已经畅通无阻。

有专家指出，中国城镇化已经显示出“增长乏力”的迹象，主要原因大概是两个：一是城市房价偏贵，影响了迁户口的决心;二是农村土地制度改革力度加大，土地红利开始显现，很多农民舍不得放弃农村户口。

正是在这样的背景下，国家加大户籍改革力度，以吸引更多人进入城市。目前中国常住人口城镇化率为59.85%(2018年末)，户籍人口城镇化率大概是43.35%(2017年为42.35%，2018年准确数据尚未公布)，距离发达国家城镇化率仍有显著距离。