学区房何去何从 | 北京学区房一房难求

随着入学时间一步步的临近，学位房又一次受到人们的重视。说到学位房，就不得不提及北京，据悉如今北京的学位房出现了一房难求的局面，不少家长都在呼唤政府能对学位房进行宏观调控。

“为什么一间人都没法住的房子能炒到二三十万?”“学区房价格何时能降温?”作为西城的顶尖优质校，实验二小的“天价”学区房也一直是大家热议的焦点， 一间破旧的小卖部卖到四十多万一平，一间10平米的小平房卖到300多万，甚至供不应求。

对于“天价”学区房这样的怪象，作为西城团的代表、北京实验二小教育集团总校长李烈表示，学校附近这些学区房的价值确实惊为天价，但是在市场规律动作下，这类事并不违规，也符合入学的原则政策，无从管控，“就近入学是现行政策，就近的依据就是户口和住房。”

李烈认为，天价学区房的根本问题不仅仅在于房价调控，而在于基础教育本身均衡发展问题。学校质量有差距和没有其他选择是出现天价学区房及炒房的重要原因。“按照就近入学的原则，家长可选择的唯一做法就是要把房子、本子落在优质校附近，所以才会导致这些学区房的房价炒高。如果学校之间差异不大，每所学校都很不错，自然也就没有家长会舍近求远，花那么多的钱，去一个孩子和家人都不方便的地方买学区房，甚至是买一个根本不居住的房子”。

目前不论是从全国还是从北京市来看，教育资源分布非常不均衡。虽然北京在全国是教育资源的高地，但教育资源分布也不均衡。重点中小学等优质教育资源绝大多数集中在城六区，尤其是西城、海淀与东城。

重点中小学与其他学校相比，不仅有良好的硬件设施，还有素质较高的名师教学，升学率较高。家长们望子成龙、望女成凤，不愿让孩子输在起跑线上。而孩子能否上重点学校的条件之一就是住房是否在该学校的划片范围，所以买学区房是孩子能上重点学校的一个捷径。因此，学区房一房难求，导致价格不断走高。

最近这些年，北京一直在疏解非首都功能，把疏解教育等优质公共资源作为一个抓手。政府虽然在做各种努力，利用教育集团、教育联盟、名校办分校等形式均衡配置优质教育资源，但是本部和分校还是有差别的。因为学校的质量不仅仅是硬件设施问题，而是有没有“大师”。所以在教育资源分布不均衡的背景下，家长们为了自己的孩子购买“学区房”不得不说是一种无奈的选择。

作为房地产、教育两个行业的“双跨”代表，锡华实业投资集团董事长、二十一世纪国际学校校长张杰庭表示，房价一定是跟学区有关系的，之所以炒出天价学区房，主要还是因为教育的不均衡化造成的。张杰庭指出，还是要推动名校名师定期流动起来，而不是只是对名校进行“翻牌”，同时要从增加公立校的学位上动脑筋。

张杰庭提出了一种方案。他介绍，目前建设学校的标准还是40年前的老标准，对容积率、楼层的要求过于落后，“像幼儿园容积率为0.6，只能建三层;小学容积率为0.8，只能建四层;中学容积率1.0，只能建五层，随着社会的发展，电梯、消防等技术的成熟，完全可以调整容积率指标。这样在有限的土地上就可容纳更多的学生，自然而然学区房的价格也就降下来了。”