盘点今年的楼市政策 | 石家庄房价成为楼市焦点

无论2016年还是2017年，石家庄房价都成为我过楼市的焦点，对于河北省会，今年以来，政府出台了哪些政策呢?限购政策下，石家庄房价走势怎么样呢?

冷清的房产交易市场和去年火热的楼市形成鲜明对比，背后原因主要是限购限贷政策发挥了作用。3月份，石家庄出台限购令，非本地居民限购1套住房，个人商业贷款首付比例不低于30%;5月份，河北省也出台统一限购令的相关意见，要求本地人限购2套住房，以高压态势抑制房价过快上涨。

春节过后，2017年的石家庄楼市迅速升温，而从目前的动向可以发现，石家庄西部区域目前逐渐成为石家庄楼市的新方向，鹿泉区成为楼市的新焦点。对于刚需购房者来说，这里是“价值洼地”的优质可选地，对于改善型置业者来说，这里是环境优美远离雾霾，洋房和别墅产品的聚集区。

如果放在去年，可能很多人会因为距离的原因不考虑鹿泉区的项目，但随着地铁开通的日益临近，加上恒大林溪郡、保利西悦春天、绿城桃花源等大房企的强势入驻，这里被越来越多的购房者所关注。

事实上，购房者对该区域价值和区域地理距离的逐渐认可，带动了楼市的火热。河北省商业联合会秘书长曹润亭也在公开场合表示，2017年石家庄楼市最被看好的两个区域是鹿泉区和正定新区。

石家庄市房产交易中心相关负责人表示，之前最火热的时候，交易窗口一天能够办理300多件房产交易等相关业务，如今一天只能办理到100多件。“现在基本上两个小时就能处理完集中的交易业务，剩下的就是个别来办理业务的，随来随办。”这位负责人说。

除了限购政策影响，银行压缩房贷业务也是房地产市场遇冷的重要原因。对此，本报记者采访中信银行、民生银行了解到，这两家银行均已叫停了房贷业务。

民生银行石家庄广安支行房贷业务负责人表示，今年年初的时候总行就已经逐渐压缩房贷业务，报上去的房贷业务很多都批不下来，现在总行已经暂停了这项业务。该银行房贷业务部门相关负责人表示，年初就已经叫停了房贷业务，现在只有房产抵押贷款业务，目前利率也上浮了40%。“但是这种房抵贷业务只能购买大宗商品，不能用于购房。”这位负责人说。

对于省会楼市的“冷清”，回洁钰分析认为，政策是一方面影响;另外一方面，万科、融创等一大批名企进入石家庄，有一部分人是在等大品牌的房源。

而赵猛认为，下半年到明年，省会楼市稀缺的将不再是房源，而是客户。去年很多楼盘，只有托关系才能买到，但这种现象在未来半年发生的概率很低。

据分析，今后一段时期，优质新盘将是购房者调仓换房的重点方向。受政策、信贷、市场、客户等层面变化影响，很多新项目低开的概率较大。房源也很难再像挤牙膏似的推出，而是以不流失每一个客户为目标。

大房企的项目预计下半年将集中入市，这些大品牌项目非但不会成为区域房价的助推器，相反会成为区域房价的稳定器。“因为客户又将成为市场的稀缺资源，大房企的品牌效应明显，势必对客户形成较强的吸附力。那么对于本地新项目而言，借助大房企拉抬房价的愿望将落空，所以未来的选择面将更广。”赵猛分析说。