刚需迎来新利好 | 炒房注意了！这8城下达新要求

对于买房一族来说，对于炒房这一现象，可谓是深恶痛绝。为了缓和这一现象，有关部门纷纷开始出台相关措施，开始对炒房者下手，这无疑是一个利好的消息。

众所周知，如今楼市调控压力非常大，开发商和炒房客是争着在争抢最后一波刚需。上半年的新房二手房倒挂现象也是开始慢慢消失，人们“买到就是赚到”的信念也开始慢慢动摇。然而，正是开发商和炒房客一度联合，才炒高了房价。如今就算是哭着喊着“活下去”!观望楼市的刚需购房者，送给他们的只有一句“自作孽不可活”!

我们都知道当一个城市的楼市开始崩盘的时候，首当其冲的将会是其远郊的一些项目降价崩盘。相比宝山的招商雍和府，那么三湘海尚云邸久更惨了。其推出房源161套，结果认筹才5套，这样惨淡的数据相信开发商做梦也想不到吧。再看二手房没有最惨淡只有更惨淡，整个二手房市场冷静的吓人，很多二手房都是打出8.5折抛售，可是仍然无人问津。

梳理各地政策，石家庄在限购的同时明确限售，要求新购的住房(含新建商品住房和二手房)5年内不得上市交易;重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满2年后才能上市交易;贵阳规定，在当地购买新建商品住房，3年内不得转让;南宁则是限售升级，在市区(不含武鸣区)法人单位购买二套及以上住房限售2年;南昌在“限房价、竞地价”的同时，要求全市范围内所有新交易的住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让;长沙除限购升级外，规定当地购买的商品房(含二手房)，取得不动产权证3年后才能再次出售。

与上述6城不同，西安新政并未涉及限售，而是通过商品房价格申报控制房价，武汉则是规范开发商销售行为，例如销售商品房不得要求付全款。

从上半年开始，就已经陆续有机构、经济学家、房企大佬看空今明两年的楼市，最近几天看空之声更是日益壮大：融创董事长孙宏斌说，楼市调控不可小觑，多数企业在信贷收紧的背景下，资金链或会出现问题，购房者的态度也会大转变;万科郁亮更是肝肠欲断地喊出了三年内只以“活下去”为基本目标;宝能地产余英说，三四线大局已定，有房有地的都抓紧出，把钱拿在手上，危机感更是扑面而来…

国家保持强调控不松最难受的是开发商，一方面其投融资渠道被牢牢掐死，另一方面银行资金被严格监管起来，可以投小微、投实体，就是不能投房地产，地产商现在是“借钱无门”，欲哭无泪。虽然海外融资勉强行得通，但是日益垒高的成本，也把选择这一路径的企业拖进了深渊。

除此之外，多数地产企业还得应对即将到期的债务，和楼市凉凉后的销售遇阻难题。开发商高管自己都承认，现在是没钱寸步难行，感觉四面八方都受敌。今年情况已经如此，不会再有太大变故，那么明年情况又将如何呢?业内专家分析称，明年房贷收紧依然是趋势，房地产降杠杆政策将继续保持，毫无疑问，明年房企的资金压力会更大。