什么是大产权和小产权

购买房屋时，需要确定清楚它的产权性质。那什么是大产权和小产权？带大家一起了解下吧。

1、所谓大产权是指是由国家颁发产权证的，对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，同时也是可以依法交易的。通俗点的说法就是，开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分，是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。一般来说，我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。

2、“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。因此通常所谓的小产权房主要指其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房，以及未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。