非普通商品住房需满足什么要件

满足以下三点就是非普通住宅：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下不含1.0

除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑。

2、单套建筑面积在140平方米以上含140平方米

例如你买了套房子138平方米就是普通住宅，你要再买套141平方米的，这套就是非普通住宅。

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上不含1.2倍

有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。