被房主和中介“轮奸”的购房者
房子，悲哀的成为全中国城里人都在关注的话题，有了房子的盼涨价，没有房子的怕涨价。2010年初，国家虽然出台了多项调控政策，然而多个城市的房价却仍然像注射了激素的猪一样，越长越高，越长越壮。高的让哭着喊着想当房奴的望尘莫及，壮的让千方百计的调控政策也无计可施。
我们就是在这个倒霉的时间委托了倒霉的中介，看了倒霉的房主的房子。事情是这样的：话说上周，我们在重庆江北区五里店113起点站旁的中介的介绍下，看了位于江北区五里店立交旁边的一套精装住房。看房时是一对中年夫妻接待了我们，并对房子做了详细介绍，说自己装的如何如何好，用料如何考究。说的笔者怦然心动。问及价格，房主说一切交给中介办理，问中介就可以，这是中介的独家房源。
回到中介店中，我们就和中介谈起了购买该套住房的事宜。中介显得很热心，详细的为我们计算了在他们所讲的62万的房价做按揭应该缴纳的所有税费，结果算出了近7万元。
具体构成是这样的：按揭款、出让金(因对方是划拨地)、营业税(据中介介绍该房房产证未满五年)、中介费等。
这样，房子的总价接近70万元，我们一听就懵了，原本势在必得的心一下子就凉了。中介看出了我们失望的神情，就很关切的追问究竟有什么想法?我们表示，如果首付款能够控制在30万元，按揭控制在36万，我们还能买得起。
中介了解了我们的难处后，就展开了他们的饶舌术，一会说契税费用可以省，一会说可以让业主出营业税，而且还可以帮忙多贷按揭款，保证我们首付30万，贷款36万就能买到房子，最终我们被中介忽悠的信心倍增，与他们签订了全包合同，并缴纳了诚意金。
全包合同就是定一个费用加房价的总价(本套为66万)，及首付款(包括了费用)和按揭款，由中介去与业主谈定价格，最后按照合同价格交易。这是中介套购房者钱的最容易的方式，稍后讲解。
我们签完合同内过后心里非常高兴的回家了，就等着交钱收房子。第二天正值清明节，我们在家休息了一天，看了有半年的房子，这回终于踏实了。然而。轻松地日子还没过一天，就被一个莫名的电话给打破了。
现在的房屋中介通常一个门店里有两个组，他们之间是竞争关系，业绩高的一组得到的奖赏也就多。所以他们之间经常会对对方隐藏自己手中的优质房源，导致恶性竞争。
我们就遇到了这种情况。结果由于活干得不漂亮，被对方组发现了，我们签合同的第二天下午，接到了一个很神秘的电话，说我们想要购买的房子其实业主报价为55万元，且他那里也有这套房子，一开始并没有引起我们的注意，我们还在和对方说，我们已经和中介谈好了那套房子，不要打击我们的心情。
电话挂了之后，越想越不对。正好曼哈顿的一家中介打电话过来说有一套同小区的房子可以看，卖家报价59万，大概了解了房屋情况后，一种上当的感觉油然而生。
我们还在怀疑是不是曼哈顿的中介介绍的有偏差，就让他们约了业主看房，结果到了楼下发现我们看好的那个房子的灯是亮的，而且中介证实是那套房子。
我们不知所措，没有上去看，就跑掉了。
接下来又有两家中介来找我们看那套房子，价格高低不一。
而这时，和我们签了合同的那个中介来催交定金了，并说业主现在不在重庆，我们交定金后，会让业主去做委托公证，全权委托他们与我们交易。
这与之前他们告诉我们业主就在重庆的事实严重不符，我们拒交定金，要求与业主面谈。然而，这样拖了几天，仍然没有结果，我们被这件事情搅得做什么事都不安心。
最后，还是一位过去认识的朋友介绍了一位中介业内人士从内部帮我们拿到了业主电话。昨天，曼哈顿的中介联系好了业主，准备今天看房。没想到业主突然变卦了，说他价格报低了，不买了。
我们在忍无可忍的情况下打通了业主的电话，告诉他他想象中的几家抢他的房子的现象根本不存在，这几家中介找的购房者就我们一家。而且将中介的虚报价格的情况告诉了他。
令人意外的是业主非但没有表示意外，反而很镇定的说他们已经和中介谈好了，价格就是中介谈得那个价格，不要在骚扰他。我日!96平方的划拨地，他想买到7000多一平方!
面对强势的卖方和中介，我们自能选择推出，诚意金的要回还在谈判中。
这就是中国的购房者，相信一手房交易不会比二手房光明。中国的购房者就是这样被开发商、炒房客、房屋中介一层层的盘剥、轮奸!
房地产交易所有的房屋交易基准价基本与在银行办理按揭时的评估价持平。重庆目前的房屋交易基准价都是在4000左右。中介到交易所进行房产过户时，缴纳的税费都是在这个交易基准价的基础上计算的。
比如说，一套100平米的房子，买家是7000一平方，那他的总价就是70万，然而房交所公布的这个地段的房子的均价是4200一平方，那么在房交所过户时，就可以总价为42万来计算营业税、按揭费等。这样算下来能节省不下万元。
我们当时之所以费用被算得很高，就是因为中介是按照实际交易价格计算的税费，这是中介吃购房者钱的最好办法。
另外，不让见业主，中介私提价格，也是他们吃钱惯用的伎俩。这都不怕。最可怕的是业主和中介沆瀣一气，那购房者就到了大霉了。
计划购买二手房的您，千万要以此引以为戒，切忌无畏的牺牲。
