国家调整会起什么作用 | 成都最新房价2017下半年发展趋势

作为中国楼市的后起之秀，成都房价一直成为人们谈论的话题，它的房价的走势也推动着我国楼市的发展。那么，在接下来的下半年的时光里面，政府的宏观调控政策会不会主导成都房价呢?

7月31日发布的《2017年上半年中国房地产企业销售TOP100》榜单显示，已有7家房企进入千亿销售阵营，其中两家突破3000亿。而在成都，半年签约额度在百亿左右的房企约5家。

当住宅热销成为一种行情，决定房企业绩的关键词是——“有货”。但未来?拼规模、快周转的年代已经结束。尽管半年破百亿已不是爆炸性新闻，对于成都龙湖而言——这是首次破百亿。据成都龙湖统计数据显示，截至7月26日，四个项目签约额破10亿，其中西宸原著、紫宸均超过25亿。

值得注意的是，以天街、冠寓为代表的商业，对龙湖业绩贡献越来越大。以西宸天街为例，上半年销量15亿问鼎成都商业销冠，相当去年上半年销冠4倍多。

7月18日，龙湖取得主城区两宗地块，均有大比例商业占比。8月2日，主城区三宗土地成交均要求大部分商业自持。商业对于不少开发商来说是一道门槛，而对龙湖来说“正对胃口”。

“随着楼市调控政策的加码，主要城市房贷利率收紧是大势所趋。”有关房产专业人士认为，收紧房贷利率,一方面是配合楼市调控的需要;另一方面,市场存款利率在上升,房贷利率如果继续优惠，就会影响银行自身的利润。

“房贷利率提升后，对楼市的影响会从量变到质变,目前房贷收紧效果还不明显。”知名策划人李绍华认为,房贷利率上浮，对炒房客的影响最大，也最直接。但房贷利率的调整主要在一二线热点城市，至于三四线房地产库存量大的城市，短期内不会提高房贷利率。

“成都首套房贷款利率，部分银行还可以执行9折，比如工商银行，但多数银行都在执行9.5折。”成都某品牌中介公司负责办理贷款的人士告诉记者，二套房贷款基本上都上浮10%，有的银行甚至上浮15%。

记者在采访中了解到，在蓉的中国银行、招商银行、民生银行等，目前对于二套房贷款执行利率都上浮了10%。但对首套房贷，各银行执行标准不一，如中国银行最低9.5折;中信银行和招商银行是基准利率;东亚银行成都分行9.5折;民生银行9.8折。

“目前民生银行首套房贷款为9.8折，5月底会回归基准利率。”民生银行相关负责人说，今年一季度，在限购限贷限售等政策影响下，热点城市的楼市受到了一定影响，住房贷款占比也开始回落，但依然未回落到过去30%以下的合理区间。

本次利率优惠的调整，意在从源头上防控金融风险，也将稳定房地产市场。此外，受货币政策的影响，资金成本上升，使得银行需要控制房贷业务成本。当前信贷政策收紧，客户贷款购房成本增加，多个银行的房贷利率上调已对购房者心理产生了一定的影响。