国家调整会起什么作用 | 苏州二手房价2017下半年发展趋势

说起苏州，近年来它的二手房深受人们的追捧，迎来了2017年的下半年，在这个购房周期中，它将出现什么变化呢?它的房价会不会出现下降呢?成家量会不会出现暴涨呢?

7月即将结束，苏州楼市热度不减，上周(2017.7.24-7.30)，苏州商品房成交2011套，二手房成交1328套。其中商品房住宅上周成交了1447套，较前周上涨了303套，环比上涨26.49%。二手房住宅成交1185套，较前周上涨了33套，环比上涨2.86%。

2017年7月24日-7月30日苏州市区商品房共计成交2011套，成交面积为212587.94 ㎡。其中住宅成交1447套，较前周上涨了303套，环比上涨26.49%;成交面积为176404.57㎡，较前周上涨36378.61㎡，环比上涨25.98%。非住宅成交564套，较前周上涨了171套，环比上涨43.51%，非住宅成交面积36183.37 ㎡，较前周上涨了9395.93㎡，环比上涨35.08%。

上周成交量高峰在7月25日，成交量达到293套。7月26日至7月28日三天成交量也比较高，分别为278套、270套和284套。7月29日和30日周末两天成交量降到最低点，不足100套。

从区域来看，吴江区首当其冲仍然占据区域成交第一把交椅，以492套表现遥遥领先，吴中区成交量紧随其后达到386套。姑苏区成交量仅为68套，在六大区垫底。

上周苏州各区域二手房成交量基本平稳，工业园区成交量仍稳坐六大区首把交椅。工业园区成交量达到351套，可见工业园区仍是购房者改善置业的首选。姑苏区成交量在六大区排名第二，成交为227套;吴江区成交为218套，位居第三。高新区、吴中区上周表现平平，相城区成交量在六大区排名最后。

从成交量环比来看，上周苏州各区二手房成交量有涨也有跌。其中，吴中区上周成交量为176套，环比前周上涨22.22%;工业园区上周成交351套，环比前周上涨8.67%;姑苏区上周成交227套，环比前周上涨5.58%;相城区上周成交77套，环比前周下降12.50%;高新区上周成交136套，环比前周下降9.93%，吴江区上周成交218套，环比前周下降5.63%。

近期二手房市场的整体表现较为平淡，年中以来银行房贷额度趋紧，首套房利率优惠空间基本没有，整体都以基准利率为主，甚至不乏周边热门城市首套房利率上浮的风声，购房者观望情绪渐渐有所体现;而且近期天气炎热，影响到中介带客看房量，7、8月本身就是楼市成交过渡期，市场难免表现平淡。