沈阳多个区域破万 | 沈阳房价飙升原因

中央说：“房子是用来住的，不是用来炒的”，各地纷纷出台限购政策。但是沈阳例外，在没有推出限购下的沈阳，房价攀升，这背后的原因是啥呢?

沈阳3月新房均价7261元/m² 环比上月增长0.92%

沈阳2月新房均价7195元/m²

沈阳当前在售楼盘419个

当前待售楼盘33个

2016年下半年起，土地溢价与价格不断刷新，显示出房企对土地的饥渴，最重要的还是他们对未来楼市的看好：期盼三五年后的房价，还能上涨甚至翻倍。

然而，土地成本只是我们看到典型，这背后，在房地产大行业中，建材、土地等价格上涨早已持续了3之久，加之近几年来农村务工人员减少，人工费用也开始上调，盖房成本层层叠加，利润压力向销售转嫁。所以，整体来看，除非开发企业豁出去来个“亏本大甩卖”，不然房价上涨，仍是市场的必然走势。

传说中的沈阳商品住宅成交均价数据显示，5月沈阳房价平均为6979元/平米，五大主城区内只有铁西区房价在6600元/平米左右徘徊，皇姑、大东区早已轻松超过7000元/平米，和平甚至一路飙升到8500元/平米。

然而，残酷的真相是，备案数据显示的只是沈阳各区商品房成交价格的平均水平，尚未被平均的房价更是高得吓人!

以沈阳人眼中的城心沈河区为例，房价早已跑赢了沈阳楼市均价，以逼近万元的身价成为当之无愧的“富人区”。其中，毗邻青年公园、临近地铁2号线的华润中央公园项目价格更是高达16000元/平米。

如果说沈河区占尽了天时地利人和，高价理所当然，那么，位于浑南21世纪板块的万科明天广场则完美诠释了什么叫“城郊也有春天”!房价9000—12000元/平米，伴随着周边配套、交通线路的逐渐完善，这一板块发展日臻纯熟，区域价值也将大步跃升。