13地步入“超高房价”行列 | 多地房产新政发布

随着各地楼市新规的颁布，不少地方也开始加入了高房价的队伍中。随着房价新规络绎不绝的推出，对于人们来说，现如今买房变得越来越困难了。

2019年1-6月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为43030元/平方米，同比上涨19.8%。观察近期数据，一线城市总体上在4.3万元的均价水平波动，短期内房价无大涨或大跌的可能。另外横向对比看，一线城市的同比涨幅依然位于偏高位水平，同时也明显高于二线城市和三四线城市。

2019年1-6月份，32个二线城市新建商品住宅成交均价为14023元/平方米，同比上涨10.9%。观察今年上半年二线城市房价数据，基本上呈现了“涨幅先扩大后总体持平”的态势。尤其是今年二季度二线城市政策管控比较严，包括对预售证和房屋交易秩序的管控，都较好地限制了房价涨幅的扩大。

相比1-5月份14.2%的涨幅，1-6月份涨幅略微扩大。这或和部分高端物业入市等因素有关。将全国100城房价数据和全国房价数据做对比，可以看出，今年上半年两条曲线走势基本上是一致的。

而横向对比看，今年上半年100城房价同比涨幅为14.3%，明显大于全国9.5%的涨幅。其含义是，若是涉及到政策收紧，那么百城中部分城市的收紧概率会更大。

今年3月份开始其房价涨幅是持续扩大的。观察历史数据，2018年6月开始，三四线城市房价同比涨幅曲线就呈现了上扬的态势，中间略有小波动但趋势不改。这也意味着三四线城市虽然看似市场降温，但房价本身还在继续上涨，从稳房价和稳预期的角度看，三四线城市还没有到购房政策松绑的最佳时间点，政策松动的做法也需要更为谨慎。

今年以来股市回暖，楼市也迎来小阳春，有一部分信贷资金借道进入股市和楼市，监管部门和商业银行虽然对信贷资金流向有控制，但是很多资金的实际流向很难监测和监管。

据媒体统计，去年有超30家银行因信贷资金违规流入楼市，而收到监管层开出的50余张罚单，罚金累计近千万。而今年一季度数据显示，各级银保监机构共披露1021张罚单，合计罚没金额近2.5亿元，其中超过四成涉及信贷业务，尤其是信贷资金违规流入资本市场和房地产市场。

在一线城市中，北京、广州、深圳住宅地价增速环比收窄，上海住宅地价增速连续两个季度负增长。从同比看，除了广州住宅地价同比上涨11.95%外，北京和深圳同比涨幅均在5%左右，上海最低，只有0.55%。二线城市中，石家庄、沈阳、大连、哈尔滨、海口、西安等 6 个城市住宅地价同比增速超过 10%，其中西安增幅最大，达到了20.72%。三线城市中，有23 个城市住宅地价同比增速超过 10%，其中株洲最高，甚至达到了35.52%。