摇号买房变“全民炒房”?

为了进一步调控中国楼市，我国有关部门就颁布了楼市摇号新政。不过摇号新政却没有带来预期的效应，居然变成了全民炒房，这大大超出有关部门的预期。

杭州这轮疯狂比之深圳当年有过之无不及，临安并区后杭州的城市骨架是深圳近4倍，但城市人口却远未到深圳的水平，城市GDP也仅为深圳一半。

据了解，融创金成未来海现场意向登记时间为17日至21日的9:00-20:00，22日公示《购房意向登记汇总表》。人数超过房源的话，由杭州国立公证处确定时间、地点，组织进行公证摇号。

如果摇号规则制定不当，未来20000人摇200套房子，是很有可能的。

摇号只能保证相对公平，但有可能加剧市场投机心理。如果所有热点项目开盘，具备首付条件的客户都去参加摇号打新股，每个客户，在拖上50个亲戚朋友参与摇号以此增加摇号中选概率，这会很可怕。

那便只有通过电子摇号、网上开盘的方式，现场开盘是不太可能了，不然奥体热盘只能去黄龙体育馆开盘。

分析认为，项目附近楼盘的二手房价格约为2.4万左右，未来海的房价与周边二手房并没有形成“倒挂”，不是投机者的“标地”，购房者以理性、自住为主。同时，17日是工作日，销售人员也对前期意向客户的预登记时间做了分流，四五十组的登记量较为正常。

在样板间里看房的李先生告诉记者，自己就住在未来海附近，但属于无房家庭，“原来买房要靠关系，觉得自己也没什么机会，现在摇号公平了，就来登记一下，试试运气。”刚刚完成意向登记的蒋女士告诉记者，其实此前她已经在该楼盘“落位”，但由于杭州出台摇号新政，不得不过来重新登记一遍。

而开发商就更难受了，眼看着蓄客蓄了5000组，结果5000组内只有100组是实际购买客户，其他都是购房人找的摇号的托，那对开发商而言真是欲哭无泪。

到了销售回款阶段，因为没有办法选择一次性付款客户，漫长的回款周期，带来财务成本激增。

最可怕的是，摇号有可能掀起一轮更大范围的全民炒房，即使不具备首付条件，但只要是杭州户口或者连续缴够两年社保，具备买房资格，也去参加摇号，万一摇中了，在私下订立合同，约定交房后转让房源。

出现购房人与出资人不一样的情况。普通人也可以变相卖房号了。即使政府限定，房屋取得房产证后5年才能交易，也有机会钻空子。