石家庄房价走势分析

提到近几年石家庄房价的走势情况，不少人们都摇摇头，在他们眼里，石家庄的房价发生着深刻变化，如今的石家庄，低于五位数每平方的房价已经不复存在了。

石家庄作为中国最年轻的省会城市之一，从最初的小村庄发展到现在的国际庄，几十年间石家庄发生了令人惊叹的巨变。随着石家庄城市不断发展外扩、中心城区房地产市场的日渐饱和、二环内房价的节节攀升，无论购房人，还是开发商，都已将目光瞄向了那看似遥远的三环地带。可以说，石家庄楼市已然迈进“三环时代”。

自2016年以来，石家庄房价呈“火箭式”增长，二环内迅速突破“2万”大关。而此时的房地产市场，二环内的中心城区可谓“净地稀缺”，几十亩大的地块都会引发多个开发商的多轮竞拍。在这种情况下，无论本土开发企业，还是全国性大房企，都将目光投向了地域更广、土地更多的三环地带。

放眼望去，从最早的碧桂园拿下三环外青银高速旁的张掖村改造，开启了石家庄“荒地造城”的先河;到绿城集团首进石家庄选择了三环外的上庄板块，再到恒大地产收购南三环旁的东许营改造、融创中国收购东三环旁的润江小西帐改造，还有华夏幸福签下东北三环附近的长安国际服务外包经济开发区，亦包括恒大地产在西北三环开发的恒大林溪郡项目，已有多个全国性大房企开始活跃在石家庄的三环区域。

大房企争相外溢的现象，一方面是房企“抢占”广阔的土地资源，另一方面也大大促进了周边区的发展。所以，“今日的三环你爱答不理，明日的三环你高攀不起”，这已不是一句玩笑话，也许在不久的将来将成为一件现实的事情。

有购房者认为在石家庄地铁开通之前，沿线楼盘房价早已经涨起来了，等到投入运行后，周边楼盘很难有大的涨幅，对此，回洁钰表示，前期的话一部分地铁楼盘已经比非地铁楼盘高一些了，实际有些楼盘也正在主打地铁价值和概念，一部分的地铁红利和价格升值，已经溢出并且得到了兑现，后期能否兑现还要看地铁实际开通之后客流量的影响。

6月份地铁的开通在一定程度上带动了地铁沿线二手房的咨询量，对于地铁沿线二手房价格也有一定的提升，在二手房单价上的作用明显。

陶苗：“一号线拉近了西三环和东开发区到中心的直线距离，因此西三环以及东开发区相对来说房价有一定的涨幅，西三环均价一万五左右，开发区能达到一万六七左右。 3号线贯穿了新华区桥西区，对于这块的房价也有提升作用。”

回洁钰表示，地铁真正实现它的效力一定是在通城之后，随着城市外延，对于二环甚至三环周边的置业者来说，购买地铁房的价值在地铁开通后就会凸显出来。