详谈合肥地王项目发展 | 合肥房价走势如何

谈到2017年家家户户最关注的话题，房价无疑成为不二之选。说起合肥楼市，在相继出台的调控政策，房价被稳定了下来，甚至出现呈现下跌的趋势。

合肥二手房下跌情况明显，尤其是滨湖区。去年十月份，滨湖区二手房价格一度达到了最高峰，而之后连跌数月。且最近不少滨湖房主都选择加急抛房，以最大程度的减少损失。

合肥365淘房数据中心的研究报告已经给出了参考，截止到1月31日，合肥共剩余可售住宅类商品房27353套。其中，合肥市区共剩余可售住宅类商品房16177套，长丰县可售住宅类商品房4577套(其中包含北部组团)，肥西县可售住宅类商品房2394套(其中包含西南组团)，肥东县可售住宅类商品房4205套。

合肥去年重启限购、限贷之后，影响可谓“立竿见影”，合肥楼市已经逐渐从卖方市场转向买方市场。随着新地块的上市，合肥市区楼市库存还有望进一步回升，房价大涨动力已然不足。但是当地王项目陆续入市的时候，合肥房价将再次被拉高。近日，部分地王项目不仅定了案名，还公布了详细规划，房源及房价预测详情如下：

葛洲坝BH2016-08号地块规划已经曝光，项目容积率1.7，总共15栋住宅楼，包括4栋6层，10栋10层，1栋9层。昨日又有消息公布该项目定名为：葛洲坝中尚府。

这个地块除了高地价外，楼面价为22102.93元/平米，成本造价也比较高，预计的售价或在3.5万元/平米。

政务区一直是合肥寸土寸金的区域，销售均价相对其他区域来说较高，主要还是由于土地资源相对稀缺而致，目前该区域在售写字楼房源较多，住宅房源非常稀少。

2016年，全国多个城市房价出现快速上涨，随后而来的便是多地出台楼市调控政策，在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，多地政府工作报告中明确将稳控房价作为调控目标。

经梳理发现，目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等城市房贷政策相继收紧，北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折，其中，杭州部分银行首套房利率已提升至95折，重庆首套房贷利率由8.5折利率优惠改为基准利率。

未来随着随着调控力度的加大，楼市的监管将会更加严格，预计今年楼市或出现持续降温和房价回落。所以合肥房价自然也会如此，但不会出现大的下跌。