延期赔偿比银行利息还少 | 内部装修货不对板

位于深圳CBD东区，号称汇聚“世界顶级商务酒店和豪华商务公寓”的大中华国际金融中心项目(简称“IFC”)最近麻烦连连。超过100户业主声称受到开发商大中华国际集团(中国)有限公司(以下简称“大中华公司”)的合同欺诈，对迟延交房补偿、管理费、装修等级、房屋面积等问题提出抗议。据了解，合同约定交房日期已过去近两年，入住业主寥寥无几，其中近百户向福田法院提起诉讼。

资料显示，该楼盘名为东方新天地广场，位于深南中路与彩田路交会处，开发商系深圳知名地产商，为福布斯、胡润富豪榜上常客黄世再家族企业。2009年12 月13日，该项目推出约150套复式写字楼和精装商务公寓，以平均每平方米高出当时周边楼盘1万元左右的价格正式开盘。写字楼成交均价为3.9万元/平方米，精装的“总裁公寓”成交均价为4.3万元/平方米。

赔偿比银行利息还少

唐女士告诉深圳晚报记者，2010年4月她花了270余万元购买了“大中华IFC”新天地广场D座一套面积59平方米的房子。合同约定2011年6月30 日交房;如延期交楼，90日内开发商需按日向业主支付房产总价万分之三的违约金;90日后按日支付总价万分之四的违约金，或由买方提出解除合同，开发商按房产总价10%付违约金。

直到2012年4月，她才收到开发商发来的《入伙通知书》。唐女士要求补偿，却被告知当初签订的合同另有一份附件，不但将解除合同的10%违约金降至1%，更注明“赔偿损失的总额累计不应超过本房地产总价的2%”。

“这样算来，就算他40年后交房，也只需赔偿房价的2%，存进银行的利息也不止这么点!”唐女士气愤地说。据悉，因该楼盘属商业住宅，其土地使用年限为40年。

5月1日，记者看到该合同复印件，开发商的数份“附件”订在主合同之后，用小一号楷体印刷，乍看上去上述附加条款并不醒目。

“老百姓不懂法律，开发商催着我们当场签字，哪里看到这一句!”另一位业主薛阿姨已两鬓斑白，她购买了该楼盘价值400余万的房产，至今每月交按揭而未收房，对签合同时未带律师后悔不已。业主杨先生说：“延期初期，我们等着按合同赔偿，并不着急，想不到玩这种花样!”据悉，两年来已有近百位业主就此向福田 法院提起诉讼。

装修标准“货不对板”

数位业主向记者证实，购房时开发商承诺了每平方米7000元的装修标准，但并未写入合同。业主收房时发现，相比豪华的“总裁公寓”样板房，装修标准被大大降低，家具配件品牌也不是合同中列举的国际名牌。

5月1日，记者随业主以看房名义来到该楼盘。唐女士家尚未打扫，地板积有灰尘与脚印，墙纸上有黄色污垢，唐女士当即表示“无法收房”。在杨先生家，他指出 客厅宽度从图纸标称的2.9米减至2米，地板材质较差、衣柜有色差、房门有裂纹、部分玻璃亦非承诺的隔音玻璃，达不到承诺装修标准。

薛阿姨告诉记者，实际装修与样板房相差太远，部分家电家具从进口产品换为国产产品甚至“三无产品”。记者提出参观样板房，随同物管工作人员以样板房已拆除拒绝，并表示业主提出的部分问题确实存在，将记录上报。

一位曾处理过此类案件的警官建议，房屋质量涉及到复杂的鉴定问题，应请第三方机构进行鉴定，依照合同索赔。

没入伙就催收物管费

记者在楼盘宣传册上看到，开发商将聘请成立于1855年的第一太平戴维斯物业管理公司进行管理。唐女士称，当时看中了该品牌的国际声誉。但唐女士出示的购 房合同上显示，物业管理公司悄然变成了将聘请“具有3级资质”的“深圳市大中华第一太平戴维斯物业管理有限公司”进行前期物业管理。可收房时才发现，物管 又变成了“大中华第一太平物业管理公司”。唐女士认为开发商在玩文字游戏。

唐女士称，购房时开发商承诺2011年交房前将有配套的五星级酒店开业。但5月1日记者来到该楼盘时酒店仍未营业。小区未设大门，靠近岗厦村一侧建有围墙，外人可随意出入。

更令众业主无法接受的是，今年开发商陆续通知业主需交纳自2012年8月1日以来的物业管理费，否则拒绝交房。多数业主拒绝交纳。记者看到的收据显示，一位业主因急于收房出租，交了5000多元管理费，但表示将事后通过法律途径追回。

代理该楼盘20多位业主案件的广东信荣律师事务所律师张茂荣认为，物业管理费应从实际入伙算起，开发商这一要求违反法律规定，业主如妥协交纳则视为认可，将难以追回物业管理费。

代理律师：

有业主故意败诉 对其他业主不利

2011年12月末，东方新天地广场的一位业主刘某曾向福田法院起诉，要求判决大中华公司按日以万分之三支付违约金。福田法院一审认为该购房合同为格式合同，判决大中华公司支付刘某逾期交房补偿款20649元。大中华公司向深圳中院上诉，上诉过程中，刘某承认在签订合同时知道周边房屋拆除将对房屋交付带来麻烦，也证实大中华公司曾向每位业主都做了特别介绍。中院认为该购房合同为非格式合同，驳回刘某全部诉讼请求。

律师张茂荣认为：“刘某一审据理力争，判决并未达到其要求赔偿的违约金，但他放弃了上诉。二审刘某进行了大量与一审相反的、对自己完全不利的陈述。”因中院认定该购房合同为非格式合同，形成先例，对其后近百位业主诉讼形成不利。

张茂荣告诉记者，大中华公司2012年4月向业主发送了《入伙通知书》，但直至该年5月31日，才取得地级测绘大队开具的《竣工面积测绘报告》和国土规划委开具的《规划验收合格证》。“当时并不符合入伙条件，应视为至今没有进行合法有效的入伙通知。”

负责人卖楼时天天见 卖了楼就失踪

此前一周在大中华IFC管理处现场，记者陪同业主反映问题，要求开发商给予答复，但只来了一名开发商客户服务代表，说，领导不在，她将把问题向上反映。

5月1日，深圳房博会开幕首日，超过20位业主来到会场，希望与大中华公司对话，无果。业主唐女士说：“开发商除了一个小妹和我们见过面，没有任何负责人跟我们见过。他们的负责人卖楼时天天能见到，卖了楼就失踪了。我们将依靠法律途径维护自身权利!”

5月3日，记者致电大中华公司总部，阐明身份与来意后，接线员表示“领导都不在”，让记者留下姓名与电话。随后记者致电大中华第一太平物业管理公司一位姓 杨的负责人，表明身份与来意后，对方说了一句“正在开会，好吧”便挂断了电话，记者随后发去短信。截至发稿记者未收到任何回复，记者将就此事进行跟踪报道。