大税怎么算

　　购买房子之后，需要缴纳各种税费，包括什么契税以及个人所得税等等的大税。那房子大税要怎么计算呢，你们了解吗？带大家一起算下吧。

　　根据规定，对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。另外，政府部门发给的房屋产权证，按件贴花五元。

　　一般房子的大税包括营业税、个人所得税、契税、如果是办公房那么就会产生土地增值税。

　　1、房产税的计算：

　　房产税计算按征收标准从价或从租两种情况：

　　(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。

　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%。按房产租金收入计征的，年税率为12%。

　　2、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

　　(1)以房产原值为计税依据的

　　应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。

　　(2)以房产租金收入为计税依据的

　　应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

　　个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。