房子契税怎么算

购房都要缴纳契税，不过不同情况缴纳的比例不同，今天就来说说契税的计算方式。

契税一般按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

房子契税的计算：

1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税，城镇户口契税1%。

2、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%。

3、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3% 。

最后，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。 赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。