房产证更名和过户有什么区别

房产更名是通过开发商完成的，房产过户是在房地产交易中心完成；一般房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行，过户需要的条件是原来业主已经有了这个房子的不动产权证；房产更名时房子还在自己名下，房产过户是指将房子登记在别人名下的行为。具体区别如下：

1、房产更名是通过开发商完成的

比如在购买房子的时候和开发商签订的合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。但是房产过户是要在房地产交易中心完成的，通过过户，房子的所有权是会发生转移和变化的。

2、办理条件不同

一般来说，房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。但是过户所需要的条件则是建立原来业主已经有了这个房子的不动产权证，现在要转让房屋所有权，需要过户。

3、含义不同

房产更名一般是登记错误名字，从而进行改正，房子还是在自己名下。房产过户是指房子的买卖行为，把房子卖给别人后，将房子登记在别人名下的行为。