大小产权房的区别

购买房屋时，需要了解清楚产权性质。那大小产权房的区别有哪些？带大家一起了解下吧。

从小产权房和大产权的定义就可以看出，小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。