买房订金和定金有什么区别

购买房屋时，一定要搞清楚定金和订金的区别，这两者是不一样的，那具体的不同有哪些？带大家一起了解下吧。

1、定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力。订金合同是主合同的一部分，依约定应交付定金而未交付的，主合同不成立。

2、定金与订金的法律效力不同。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，适用定金罚则。交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性。