到底是现房好还是期房好？ | 买房大学问

一、什么是现房？ 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房。消费者与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

二、购买现房有哪些优点？

优点一：眼见为实，值得信赖 现房与期房相比最显著的一个优点就是看得见、摸得着，大家可以切身考察楼盘的真实情况。如果是购买现房的话，购房者可以抽一天空，提前体验在小区一天的生活，也可以实际进屋检查房子的质量，观察房屋的户型结构以及采光通风状况，而且还能够真切体会到小区物业的服务水平。

优点二：配套已成熟，未来增值可期 有不少期房在向购房者销售时以周边各类商业、科教、交通资源为卖点，并承诺在房屋交付时各项配套也就都齐全了。但等到期房真正交房的时候，业主们才发现规划并非如开发商之前所承诺的，离学校、公交站远，周围原本承诺的商业配套也都没有。 但是现房就不同了，大家可以直接的考察周边是否有完善的配套，可以考察所买的楼盘到小区配套的幼儿园的距离，可以直接去现场查看楼盘离城铁站、公交站的距离，看附近是否有必须的商业配套等等。

优点三：购房纠纷少、风险小 一般而言，楼盘的开发至少也需要一至两年的时间，甚至更长；与此同时，开发商为了及时回笼资金，在前期销售期房的时候，价格都会压的比较低来吸引购房者购买，因此，现房的价格往往会比期房高。不过，这部分多出的钱，却有很多的购房者愿意承担，这是为什么呢？很大部分是考虑到风险问题。

买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，房屋质量、面积不符、未能及时办理相关权证等问题，都有可能出现，而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。

优点四：收房周期短，省了租金 从购买期房到交付使用，消费者通常都需要等上一段时间，这其中所消耗的时间成本和金钱成本往往给购房者带来压力。但是如果是购买现房的话，则可以马上装修入住，不需要再等上一两年的建设时间。 对于有住房的刚需朋友，特别是等着结婚的购房者来说，购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。