专家认为房价即将上涨 | 重庆房价走势图分析

在全国大范围的房价调控形势中，3月份重庆房价冲新高。有分析者认为重庆的房价即将上涨。未来有可能列为房价调控对象。

供应方面：库存仅能消化2.8个月

3月重庆供应量为168万方，环比2月上升75%，达到近期的平均水平。目前重庆楼市剩余库存不多，仅为650万方。

日前，住建部和国土部共同签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，《通知》要求各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序：对消化周期在36个月以上的，应停止供地;36-18个月的，要减少供地;12-6个月的，要增加供地;6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

结合重庆的情况，按照2016年月均成交229万方计算，重庆库存量2.8个月就能消化完。由此看来，后期重庆或大幅加快土地的供应节奏。

加推情况：10盘加推 去化率85%

本月新开/加推项目为10个，共计2650套房源，销售2248套，去化率85%，销售持续向好。值得注意的是，2016年监控的开盘项目去化率大部分为50%上下，进入2017年后，开盘去化率均保持在80%以上，这也是重庆楼市回暖的一项重要指标。

据统计，3月重庆楼市整体成交量为324万方，环比上升77%;整体成交均价8180元/㎡，环比上升5%，达历史最高点。

细分来看，高层成交177万方，环比2月上涨58%，成交均价7569元/㎡，环比上涨7%。洋房成交34.30万方，环比上升48%，成交均价9136元/㎡，环比上涨7%;别墅成交量为24.03万方，环比上涨68%，成交均价为11870元/㎡于上月保持相当。

根据克而瑞机构提供的2017年第一季度重庆土地市场供求明细(不含工业用地)，第一季度主城出让经营性土地28宗，其中包含1宗娱乐康体用地、1宗文化设施用地，出让土地面积达到238万方，成交总价达到167亿元。而去年同期，重庆主城出让经营性土地共14宗，出让土地面积为81万方。

在土地供应量增加、少数地块高价成交的背后，土地市场“冷热不均”的局面常被忽略。事实上，在第一季度的土地市场里，有3宗土地溢价率超过110%，但也有17宗土地以底价成交，还有1宗土地流拍。

分析人士认为，品牌房企对区域、土地的态度愈加明显，后期房地产市场的裂变在即。