期房交房七个事项要注意!

相关数据显示，近年来我国在交房这个问题上出现的纠纷呈现了逐渐上升的趋势，为了避免自己走上交房维权的辛苦道路，消费者应该重要关注交房这个环节，在交房的时候要擦亮自己的双眼。

发展商向购房者寄发《房屋交付使用通知书》或发展商通知购房者到约定地点领取该通知书;购房者在约定时间持《房屋交付使用通知书》到现场售楼部或物业管理处联系验收交接事宜;有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在《楼房验收交接表》上;若验收合格，购房者须在《楼房验收交接表》上签字认可，并当场填写《住房登记表》，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过30天。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：

认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

业主验房时可以携带专用水平装置直尺，靠在墙壁或地面上检测表面是否平整。同时通过肉眼进行观察检测表面是否存在划痕裂纹，如果存在裂纹表示局部出现空鼓或龟裂现象，出现较大裂纹表示楼体出现沉降现象，需要及时与开发商反应。

检查门窗是否开合顺畅，门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均匀严密，窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否严密，避免发生雨天漏水现象。

很多业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收，而电路问题是万万不可小视的。轻则带来装修返工，重则损毁电器。通过拉闸后户内是否断电判断户内电闸是否完善，再用电笔或小电器检验每个强弱电接口是否畅通。

收房阶段的水路验收主要是指排水管道的检查，在未装修前如果发现存在排水问题，解决起来成本相对较低。用自带或从物业借来的水盆或小水桶接满水，接水的同时注意观察水路头的水压状况是否良好。水压不足会引起水感应启动燃气热水器启动不伶俐或太阳能热水器冷水不足的现象。其次检验排水的位置主要是台盆、马桶、浴缸以及家中所有地漏。

检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。如果空调孔位外高里低会造成雨天雨水倒灌现象，可以要求开发商重新打孔。

总之新房验收马虎不得，很多购房者在验房的时候为了图省事随便看看敷衍了事，大多认为只是去拿个钥匙看看是不是当初选的那套房子就行了。但以后发生房屋质量问题就很让人烦心了，由于当初自己签字确认房屋质量，剩下的烦心事只能自己掏钱买单。对业主来说验房可以保证自身的利益，所以这点还是懒不得，望各位收房时多费心，这样也是为自己以后住的更顺心。