明年是买房的好时机吗？ | 楼市拐点在哪里
自从我国的房价开始出现下滑的趋势之后，人们就开始感慨我国的楼市已经开始出现了拐点。一旦真如大家所说的，那么明年是不是购房的最佳时机呢?
临近年底，楼市往往会出现一波“翘尾”行情。但在2017年岁末，在年内严格调控政策与银行信贷吃紧的影响下，楼市“翘尾”难现几乎已成定局。并且比起“翘尾”，更受关注的话题是房地产市场拐点是否已经到来。
12月1日，上海易 居研究院发布报告称，今年11月，50个城市新建商品住宅成交2338万平方米，同比下降13%。自今年3月以来，连续9个月同比下滑，房地产市场的热度显然不如去年同期。
这并不是近期唯一一个房地产市场降温的“信号”。国家统计局近期发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。整体来看，70个大中城市中一线城市新房价格环比下降，二手房价格持平;二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。
传统意义上的楼市别点定义是指楼市的成交量以及均价发生逆转，意思即是楼市成交量以及均价由上升转为下降或者由下降转为上升。这里说的楼市拐点更接近折点，折点的表现是更趋稳。
首先，加快住房制度改革和长效机制建设。12月5日，社科院发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》建议将2018年确定为“基础性制度和长效机制建设年”。报告建议相关部门将房产税纳入2018年的立法议程同时明确房产税落地时间表。十九大“房住不炒”的总基调，决定了控制房价不动摇。控制房价意思是既要房价不出现大涨，也要防止房价出血大跌。房价如果大涨就失去了调控的意义;房价如果大跌不仅会伤害开发商，也会伤害购房者。
别说购房者跟风，开发商也在跟风。以经开区为例，随便哪个旮旮旯旯都在打围墙，建售楼部，平土地，准备种房子，都打的是“快进快出”牌，不是以精耕细作，提升城市品味为主题。而且，政府也在大量地出让经开区的土地，上周就是三宗，与经开区同享三江湖资源的小枧还有一宗，听入还有外来大鳄排队入驻经开区。
预计2018光经开区新盘不低于十个，供应量将至少翻两翻。没准一些资金不充足，品牌号召力不够强的房企，明年还没开盘，熊市已经来临了。不是么，现在绵阳城有些烂尾楼，就是上一轮牛市种出来的哩。
值得注意的是，虽然市场将迎来拐点，但也大可不必恐慌房价会暴跌。刘璐认为，在多种政策的限制和保障之下，楼市的波动不会出现类似股市“崩盘”的情况。但面对拐点时，普通购房者依然需要少几分冲动、多几分冷静。
“当前市场环境变化迅速，市场热度还在，不过已经开始逐渐降温了，不少热点城市甚至已经开始转跌了。”专家说，对于购房者来说，现在更应该擦亮眼睛，牢记“楼市有风险，入市须谨慎”。
